< Les bulletinsTélécharger ce bulletin Février-mars 2023

Habitation

Rareté de logements et coût à la hausse

— Mariella Collini

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a publié récemment son Rapport sur le marché locatif de 2022. Malgré une offre bonifiée d’unités locatives au Québec (2 %), un resserrement du marché locatif est observé avec un taux d’inoccupation de 1,7 % (2,5 % en 2020 et 2021) et une hausse de 5,6 % du coût du loyer, soit la plus importante depuis 1990. Coup d’oeil sur la situation du marché locatif en Abitibi-Témiscamingue.

---

Uniquement pour les trois centres urbains que sont Amos, Val-d’Or et Rouyn-Noranda, l’univers des appartements d’initiative privée inclus à l’Enquête sur les logements locatifs s’est rétracté de 0,9 % par rapport à 2021, soit l’équivalent de 21 triplex en location de moins.

Dans tous les centres de la région, le taux d’inoccupation global (tous types de logement) est demeuré sous la barre du seuil d’équilibre reconnu de 3 %, variant de 0,7 % (Amos) à 1,7 % (Val-d’Or). Seul Rouyn-Noranda a vu son taux s’améliorer, passant de 0,3 % à 0,8 %, ce qui demeure largement sous le seuil d’équilibre.

La rareté se conjugue différemment selon la taille des logements, le taux d’inoccupation étant plus bas pour les logements de deux chambres à coucher. À Val-d’Or, le taux pour ce type de logement est de 0,6 %, soit près de 3 fois moins que le taux global. Comme les années précédentes, le taux d’inoccupation est de 0,0 % pour les logements construits depuis 2000.

Le coût mensuel moyen pour l’ensemble des unités locatives comprises à l’enquête3 varie entre 714 $ et 779 $ dans les centres de la région. Comme au Québec, les hausses annuelles enregistrées à Rouyn-Noranda (6,9 %) et à Val-d’Or (5,4 %) sont les plus élevées depuis 30 ans. Avec 4,3 % du côté d’Amos, la hausse est identique à celle de l’année précédente. Les unités locatives construites plus récemment sont plus chères : un appartement de 2 chambres à coucher construit après 2020 coûte, en moyenne, entre 1 126 $ et 1 250 $ selon le centre urbain.

Indicateurs du marché locatif des appartements d’initiative privée1
> Centres urbains de l’Abitibi-Témiscamingue et Québec (+10 000 habitants), octobre 2022

	Taux d’inoccupation2 (tous les logements)		Loyer moyen ($)3 (tous les logements)		Loyer moyen ($) - Année de construction 2000 et plus
	Tous	2 chambres	Tous	2 chambres	Tous	2 chambres
Amos	0,7 %	**	714 $	744 $	**	**
Rouyn-Noranda	0,8 %	0,7 %	779 $	845 $	1 238 $	1 250 $
Val-d’Or	1,7 %	0,6 %	744 $	780 $	1 112 $	1 126 $
Ensemble du Québec	1,7 %	1,7 %	952 $	973 $	1 251 $	1 257 $

** : Donnée non fournie pour des raisons de confidentialité ou de fiabilité statistique.
1. Seuls les immeubles locatifs d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus à l’enquête.
2. Les taux d’inoccupation sont calculés en incluant tous les immeubles de l’enquête.
3. Le coût moyen du loyer estimé par l’enquête couvre tous les logements, existants ou neufs, occupés par des locataires de moyenne ou de longue durée ou encore inoccupés, donc vacants. Le loyer moyen ($) n’est donc pas toujours représentatif du coût des loyers vacants demandés par les propriétaires.

Source : SCHL, Portail de l’information sur le marché de l’habitation, consulté le 26 janvier 2023.

REGARD SUR LES LITIGES

 

Une récente étude dresse un portrait du logement pour chaque MRC de la région. Une section porte sur les litiges qui ont abouti au Tribunal administratif du logement (TAL), qui a la compétence exclusive pour entendre les demandes de propriétaires et de locataires relativement au bail d’un logement. Le rapport traite d’un échantillon de 192 causes entendues en Abitibi-Témiscamingue en 2020.

La majorité des causes entendues ont été déposées par des propriétaires (87,5 %) et dans 73 % des cas, le Tribunal leur a accordé gain de cause. Les plaintes déposées par les locataires représentaient 11 % des causes entendues, où 1 % ont obtenu un jugement favorable. Le reste des causes (1,5 %) a été demandé et défendu par les deux parties. Les objets des plaintes sont liés au paiement des loyers dus (144), à la résiliation du bail (111) et à l’expulsion des locataires (93). Une cinquantaine portait sur les retards de paiement. Environ huit cas de litiges sur dix concernaient des personnes vivant seules (part égale homme/femme) dans leur logement.

Source : Grenier, S., Gueye, S.T.M. et al. Évaluation des besoins en termes de logements en Abitibi-Témiscamingue, Université du Québec en Abitibi-Témiscamingue, 2023.