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Habitation

Se trouver un logement

— Mariella Collini

Depuis une quinzaine d’années, les ménages à la recherche d’un logement se butent à une rareté de logements à prix abordable et de taille convenable pour répondre à leurs besoins. À la lumière de l’Enquête sur les logements locatifs (ELL) de la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL), approfondissons la conjoncture du marché locatif des trois centres urbains de la région.

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Bien que l’offre locative d’initiative privée se soit accrue depuis quelques années, la rareté de logements touche toujours les centres urbains (d’au moins 10 000 habitants) de la région. Ainsi, en octobre 2020, le taux d’inoccupation global était sous la barre du taux d’équilibre reconnu de 3 %, variant de 0,9 % à Val-d’Or à 1,1 %, à Amos et Rouyn-Noranda. Voici d’autres constats tirés de la plus récente enquête:

> La rareté existe, quelle que soit la taille du logement. Mais de façon générale, le taux d’inoccupation indique qu’il est encore plus difficile de trouver un logement pouvant accueillir une famille (deux à trois chambres à coucher) en 2020, avec des taux inférieurs ou égaux à 1 %.

> La rareté est encore plus grande pour les logements dont le coût mensuel moyen est inférieur à 750 $, avec un taux d’inoccupation de 0,8 %. Ce taux s’abaisse entre 0,3 % et 0,6 % pour des appartements de 2 chambres à coucher et à 0 %, pour ceux de 3 chambres à coucher.

> Si l’on considère l’âge de l’immeuble locatif, le taux d’inoccupation est de 0,0 % pour les unités construites depuis 2000 (Rouyn- Noranda et Val-d’Or). Autrement, le taux d’inoccupation tend à augmenter pour les logements bâtis entre 1980 et 1999 (0,4 % à 1,3 %), avant 1980 (1,1 % à 1,7 %), voire avant 1960 (0,7 % à 1,9 %).

> Le coût mensuel moyen varie entre 664 $ et 677 $ dans les centres urbains de la région. Le coût croît selon la taille, par exemple, un appartement de deux chambres coûte entre 687 $ et 721 $ selon la zone. Le coût moyen du loyer estimé par l’enquête couvre tous les logements, existants ou neufs, occupés par des locataires de moyenne ou de longue durée ou encore, inoccupés, donc vacants. Dès lors, le loyer moyen ($) n’est donc pas toujours représentatif du coût des loyers vacants demandés par les propriétaires aux nouveaux locataires. À titre d’exemple, la SCHL indique des coûts moyens significativement plus élevés pour les logements inoccupés allant jusqu’à 12 % du coût moyen des logements occupés pour la RMR de Québec.

> Un marché locatif serré entraîne généralement une pression sur les loyers. Pour obtenir une estimation de l’évolution des loyers exigés par les propriétaires, la SCHL prend en compte les loyers des mêmes logements communs aux deux plus récentes enquêtes (2020 et 2019). Dans la région, tous les secteurs ont enregistré une augmentation du coût moyen du loyer entre octobre 2019 et octobre 2020, allant de 3,5 % à 3,7%. Pour Amos, le coût moyen des appartements a progressé de 3,7 %, un léger ralentissement par rapport à l’année précédente (3,9 %). À Rouyn-Noranda, la variation du loyer moyen est estimée à 3,5 % en octobre 2020, ce qui représente une progression plus rapide que celle enregistrée (2,6 %) en octobre 2019. Il s’agit par ailleurs de la plus forte hausse annuelle depuis 2013. À Val-d’Or, si la variation estimative du loyer moyen est moindre qu’en 2019, elle demeure tout de même importante, avec 3,6 %.

LE ROULEMENT

La SCHL estime le taux de rotation des unités de location, soit la fréquence à laquelle les logements deviennent disponibles dans un secteur. Ce taux s’est abaissé de 25,4 % en 2019 à 16,2 % en 2020 à Amos, de 20,7 %
à 17,9 % à Rouyn-Noranda et de 17,9 % à 14,7 % à Val-d’Or. Le choix limité de logements et l’incertitude qu’a engendrée la pandémie ont probablement incité les ménages à ne pas déménager.

Indicateurs du marché locatif des appartements d’initiative privée
> Centres urbains de l’Abitibi-Témiscamingue et Québec (+10 000 habitants), octobre 2020

	Amos	Rouyn-Noranda	Val-d’Or	Québec
Univers des logements1	1 001	3 008	2 556	887 358
Taux d’inoccupation global2	1,1 %	1,1 %	0,9 %	2,5 %
Une chambre	0,7 %	1,4 %	1,2 %	2,9 %
Deux chambres	0,5 %	1,0 %	1,0 %	1,9 %
Trois chambres	1,6 %	0,6 %	0,5 %	2,3 %
Loyer moyen ($)2 Variation en % estimative (2019)3	677 $ 3,7 %	677 $ 3,5 %	664 $ 3,6 %	844 $ 3,8 %
Taux de roulement	16,2 %	17,9 %	14,7 %	12,9 %

1. Seuls les immeubles locatifs d’initiative privée qui comptent au moins trois logements locatifs et qui sont sur le marché depuis au moins trois mois sont inclus à l’enquête.
2. Les taux d’inoccupation et les loyers sont calculés en incluant tous les immeubles de l’enquête.
3. Les augmentations de loyer sont calculées uniquement à partir des immeubles existants qu’ont en commun les échantillons d’enquête de la période actuelle et de l’année précédente, et non sur l’ensemble des immeubles, neufs ou existants.

Pour un complément d’information sur l’inoccupation dans les milieux ruraux de la région, consultez l’onglet Habitation de notre site Web.

Sources : Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), Tableaux de données tirés de l’Enquête sur le marché locatif et Portail de l’information sur le marché de l’habitation.