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Habitation
Se loger à coût abordable
— Mariella Collini
Récemment, l’Institut de la statistique du Québec (ISQ) a diffusé un portrait du logement social et abordable (LSA), soit un type de logement locatif dont l’attribution et le loyer ne sont pas entièrement dictés par le marché. Pour seule donnée régionale, l’ISQ estime qu’environ 3,7 % des ménages de l’Abitibi-Témiscamingue vivaient dans un LSA en 2021, comparé à 3,5 % au Québec. Aperçu de l’état de situation des projets immobiliers visant à augmenter l’offre de logements abordables dans la région.
Projets immobiliers
L’an dernier, la Société d’habitation du Québec (SHQ) a mis en ligne un tableau de bord permettant de suivre les projets immobiliers communautaires et abordables soutenus par des programmes et des initiatives de soutien financier. La liste comprend les projets soutenus par les programmes tels qu’AccèsLogis Québec (ACL), le Programme d’habitation abordable Québec (PHAQ), les Fonds fiscalisés et l’Initiative pour la création rapide de logements (ICRL), couvrant la période de 1998 à aujourd’hui. Les projets se répartissent en trois stades : en développement, en réalisation et en exploitation. La liste exclut les données sur les logements du parc d’habitations à loyer modique (HLM) ainsi que sur les projets d’habitation pour les femmes en difficulté.
En date du 2e trimestre 2024, l’Abitibi-Témiscamingue compte 25 projets de logements abordables en exploitation, qui offrent 589 unités. Ces projets ont totalisé un investissement1 de 83 M$, soit un coût moyen par unité de 141 005 $ (155 085 $ au Québec). Pour leur réalisation, ces projets ont bénéficié du programme AccèsLogis Québec (ACL) et de l’Initiative pour la création rapide de logements (ICRL).
Six projets sont en voie de réalisation, représentant un ajout estimé de 138 unités2. Le coût total de construction est estimé à 66 M$, pour un coût moyen par unité de 440 969 $ (367 952 $ au Québec). Ces projets sont soutenus par AccèsLogis Québec (ACL) et le Programme d’habitation abordable Québec (PHAQ).
Quatre projets sont en développement, représentant un potentiel de 86 unités3. À l’étape de montage du dossier, de la préparation des plans et de la transmission des documents requis, les projets attendent encore la confirmation de la participation financière de la SHQ. Les coûts admissibles proviendraient du Programme d’habitation abordable Québec (PHAQ) et des Fonds fiscalisés. Les coûts totaux des projets sont estimés à 28,4 M$, soit un coût moyen par unité estimé à 330 195 $ (368 223 $ au Québec).
À la lumière des données actuellement disponibles selon les stades de développement des projets en Abitibi-Témiscamingue, on observe des coûts moyens plus élevés pour les projets en réalisation et en développement que pour les projets en exploitation, conçus majoritairement entre les années 2000 et 2016. Autre constat, alors que le coût moyen augmente, le nombre moyen d’unités ou de logements estimés diminue graduellement, passant de 24 unités en moyenne pour les projets en exploitation, à 23 et 21,5 unités respectivement pour les projets en réalisation et en développement.
Dynamiques territoriales
En examinant les projets de logements abordables en exploitation, la MRC de La Vallée-de-l’Or se distingue avec le plus grand nombre de projets et d’unités en exploitation, avec 9 projets et 310 unités. Les projets y sont de plus grande envergure, avec un nombre moyen d’unités par projet plus élevé (34) que dans le reste de la région. Aussi, il n’y a pas de projets en réalisation dans la MRC de Témiscamingue. Finalement, en date du 2e trimestre, on ne relève aucun projet en développement dans les MRC d’Abitibi et de La Vallée-de-l’Or.
Nombre de projets et d’unités construites ou rénovées selon les programmes et initiatives de soutien financier relevés au tableau de bord de la Société d’habitation du Québec
Abitibi-Témiscamingue, au cours du 2e trimestre 2024
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Nombre de projets |
Nombre d’unités |
Coût total |
|
Logements en exploitation |
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Abitibi |
2 |
28 |
2 153 986 $ |
|
Abitibi-Ouest |
1 |
12 |
2 294 259 $ |
|
La Vallée-de-l’Or |
9 |
310 |
46 438 654 $ |
|
Rouyn-Noranda |
8 |
144 |
20 982 736 $ |
|
Témiscamingue |
5 |
95 |
11 182 478 $ |
|
Abitibi-Témiscamingue |
25 |
589 |
83 052 113 $ |
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Logements en réalisation |
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Abitibi |
1 |
25 |
12 611 962 $ |
|
Abitibi-Ouest |
1 |
24 |
8 124 429 $ |
|
La Vallée-de-l’Or |
2 |
64 |
30 163 010 $ |
|
Rouyn-Noranda |
2 |
25 |
15 149 662 $ |
|
Témiscamingue |
.. |
.. |
.. |
|
Abitibi-Témiscamingue |
6 |
138 |
66 049 053 $ |
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Logements en développement |
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Abitibi |
.. |
.. |
.. |
|
Abitibi-Ouest |
2 |
28 |
9 465 068 $ |
|
La Vallée-de-l’Or |
.. |
.. |
.. |
|
Rouyn-Noranda |
1 |
48 |
16 328 679 $ |
|
Témiscamingue |
1 |
10 |
2 603 025 $ |
|
Abitibi-Témiscamingue |
4 |
86 |
28 396 772 $ |
Source : Société d’habitation du Québec (SHQ), Tableau de bord, consulté le 26 juin 2024. Compilation : Observatoire de l’Abitibi-Témiscamingue.
LOGEMENTS ABORDABLES ET TAUX DE FAIBLE REVENU DES MÉNAGES
Les territoires de La Vallée-de-l’Or et de Rouyn-Noranda concentrent respectivement 51 % et 23 % des projets en exploitation et en réalisation, alors que leur taux de ménages sous le faible revenu est respectivement de 17,8 % et 16 %. Inversement, les MRC d’Abitibi, d’Abitibi-0uest et de Témiscamingue ont une proportion de projets réalisés ou en voie de l’être de 5 %, 2 % et 16 %, alors que leur taux de ménages sous le faible revenu est de 16 %, 20,8 % et 20,4 %.
Notes :
1 Le coût total de réalisation représente la partie résidentielle (unités résidentielles et autres espaces qui sont liés à la vocation résidentielle) et la partie non résidentielle (qui n’est pas financée par la SHQ) d’un projet.
2 À l’étape de la réalisation, pour différentes raisons techniques, des logements pourraient être ajoutés ou soustraits des projets.
3 Certains projets de logements pourraient être abandonnés dès l’étape de développement.
Article publié par l'Observatoire, 3 juillet 2024.