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Habitation
Revente de résidences unifamiliales
– Mariella Collini
Avec les baisses consécutives du taux directeur en 2024, un rebond de l’activité transactionnelle a été observé sur le marché immobilier. Bilan de la revente de résidences unifamiliales dans la région.
Selon les données compilées par JLR, basées sur les transactions inscrites au Registre foncier du Québec, 1 424 résidences unifamiliales ont changé de mains en Abitibi-Témiscamingue en 2024, que ce soit par l’entremise de courtières ou courtiers immobiliers ou directement entre particuliers. Il s’agit d’une hausse de 7 % par rapport à l’année précédente (12,5 % au Québec). En raison des baisses successives du taux directeur depuis juin 20241, le marché de la revente s’est dynamisé au deuxième semestre 2024, avec une hausse de 9 % par rapport à la même période en 2023, pour un total de 804 transactions.
En 2024, le prix médian des résidences unifamiliales en Abitibi-Témiscamingue a atteint 280 000 $, marquant une hausse de 11 % par rapport à celui de l’année précédente. Cette croissance a été plus marquée que celle observée à l’échelle provinciale, où le prix médian a augmenté de 8 % pour s’établir à 418 000 $. L’Abitibi-Témiscamingue figure parmi les 4 régions à avoir enregistré une croissance de 10 % et plus du prix médian des unifamiliales en 2024 par rapport à l’année précédente.
Prix médian des résidences unifamiliales transigées en 2024
Régions administratives et ensemble du Québec
Source : JLR, Radar immobilier. Consulté le 25 février 2025.
Mauvaises créances : plus de propriétaires en difficulté
Malgré certaines solutions proposées aux propriétaires pour les aider à gérer leurs obligations financières, certains continuent de faire face à des défis en matière de paiements. Au cours des dernières années, la région a connu une augmentation des préavis d’exercice et d’hypothèques légales pour des résidences unifamiliales. En 2024, 82 préavis d’exercice ont été émis, soit un nombre deux fois plus élevé que les volumes enregistrés en 2021 et 2022. Ce type d’avertissement formel est envoyé par un créancier pour signifier à une ou un propriétaire son intention d’exercer un recours légal pour récupérer sa mise, pouvant aller jusqu’à la saisie du bien immobilier. Une tendance similaire est observée pour les hypothèques légales, dont le nombre augmente de façon continue depuis 2020, à l’exception de 2023. Cet acte juridique confère au créancier un droit légal sur un bien immobilier afin de garantir le remboursement de la dette. En revanche, le nombre de délaissements n’affiche pas de tendance claire. Dans ces situations, des propriétaires en difficulté choisissent de céder volontairement les clés de leur résidence unifamiliale, faute de pouvoir honorer leurs paiements hypothécaires.
Indicateurs de mauvaises créances pour le marché immobilier - Unifamiliales
Abitibi-Témiscamingue, 2020 à 2024
|
|
Préavis d’exercice |
Délaissements |
Hypothèques légales |
|
2024 |
82 |
12 |
86 |
|
2023 |
75 |
7 |
65 |
|
2022 |
41 |
10 |
74 |
|
2021 |
43 |
16 |
61 |
|
2020 |
54 |
14 |
40 |
Source : JLR, Radar immobilier. Consulté le 25 février 2025.
Note : 1. Les nouvelles règles hypothécaires, l’augmentation du plafond des prêts hypothécaires assurés à 1,5 M$ ainsi que l’amortissement sur 30 ans ont également contribué à améliorer l’accessibilité.
Article diffusé par l'Observatoire de l'Abitibi-Témiscamingue le 10 mars 2025.